两限房限制什么？从购买到出售的4大关键点一次说清

一、购买限制

1. 购房资格限制：两限房主要面向中低收入家庭、住房困难家庭，购房者在购买两限房前需要满足一定的购房资格。这些资格通常包括家庭收入、住房面积、户口等因素。例如，一些城市规定，申请购买两限房的家庭年收入不得超过当地人均可支配收入的3倍，且家庭名下无其他住房或住房面积低于规定标准。申请者通常需要在本城市居住一定年限，例如连续缴纳社保或个人所得税满3年。

2. 价格限制：两限房的价格通常低于同地段、同品质的商品房。会根据当地经济水平、居民收入水平等因素确定两限房的价格，以确保其 affordability。例如，北京市规定，两限房的价格不得高于同地段、同品质商品房平均价格的70%。两限房的价格还会根据楼层、朝向、户型等因素进行调整，但总体上仍然保持较低水平。

3. 面积限制：两限房的面积也有一定的限制，以确保其主要用于改善居住条件，而非投资。两限房的面积不会太大，通常在60平方米以下。例如，上海市规定，两限房的面积不得超过60平方米，且要满足基本居住需求。

4. 配建要求：为了提高两限房的质量和配套设施水平，在推出两限房时通常会要求开发商配建一定的公共设施，如学校、医院、公园等。这些配建要求旨在提高两限房周边的居住环境，提升居民的生活质量。

二、出售限制

1. 限制转让对象：两限房在出售时，通常只能出售给符合购房资格的家庭，即中低收入家庭、住房困难家庭。通过这种方式确保两限房不会流入市场，从而保证其公益性。例如，北京市规定，两限房在出售时，只能出售给符合购房资格的家庭，且购房者必须符合原购房时的条件。

2. 限制转让价格：为了防止两限房价格过高，在出售两限房时也会对转让价格进行限制。两限房的转让价格不得高于原购买价格的一定比例，例如，一些城市规定，两限房的转让价格不得超过原购买价格的120%。这种限制旨在防止投机行为，确保两限房的价格稳定。

3. 限制转让年限：两限房在购买后通常需要满足一定的持有年限才能出售。例如，一些城市规定，两限房在购买后需要满5年才能出售。这种限制旨在防止短期投机行为，确保两限房真正用于改善居住条件。

4. 收益上缴：两限房在出售时，购房者需要将部分收益上缴给。例如，一些城市规定，两限房在出售时，购房者需要将出售收益的10%上缴给。这种收益上缴机制旨在弥补因推出两限房而减少的土地出让收入，同时也是一种调控手段，防止两限房价格过高。

来说，两限房从购买到出售都有一定的限制，这些限制旨在确保两限房真正用于改善中低收入家庭的居住条件，防止其成为投资品。购房者需要满足一定的购房资格，购买价格和面积也有一定的限制；而在出售时，两限房只能出售给符合购房资格的家庭，转让价格和年限也有一定的限制，部分收益还需上缴给。通过这些限制，可以有效调控房地产市场，确保住房资源的合理分配，促进社会公平。