网签购房合同 签购房合同需要注意哪些细节

什么是购房网签？

在如今的房产交易中，网签是至关重要的环节，它可以有效地防止“一房多卖”，保障购房者的合法权益。很多购房者对网签并不十分了解。本文将详细解答关于购房网签的相关问题，包括购房网签合同如何签署以及房屋不网签会带来哪些后果等。

一、购房网签的含义

1. 购房网签，顾名思义，指的是购房合同的网上签约。通常情况下，买卖双方达成交易意向后，开发商委托的网签操作人员在网签系统中录入合同信息，经双方确认后，将合同电子文本信息提交到网签系统申请备案。

2. 需要注意的是，网签本身不具有法律效力，只有在完成备案后才具有法律效力。网签后务必及时进行备案。一般而言，符合备案条件的网签合同会在登记簿中进行登记，完成网上备案，并生成合同编号。

3. 网签系统及网站上的商品房楼盘表将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，需要打印已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别保存。网签最终也需要保留纸质文本合同。

二、房屋不网签的后果

房屋网签的主要目的是提高交易透明度，防止“一房多卖”，保障购房者的权益。房屋不网签可能会带来一定的潜在风险，具体如下：

1. 通常情况下，可以进行网签的房屋买卖合同意味着开发商的资质和手续齐全，因此在办理契证和房屋产权证的过程中会比较顺利。而无法进行网签的房源，往往是因为开发商资质和手续不全，存在一定的风险，可能导致无法办理房产证的情况。

2. 虽然有时不网签仅仅是为了省事，直接进行书面合同签订。但需要注意的是，网签合同直接进行网络备案，而书面合同在签订后也需要递交房管局进行备案。如果备案不成功，则说明房屋存在手续不全或其他问题，需要格外注意。

三、购房网签合同的签署流程

网签合同直接与房管局信息同步，使房地产交易更加透明，杜绝“一房多卖”现象。如果所购房屋无法或暂时无法进行网签，则说明该房屋存在问题，一般是由于开发商手续不全所致，购房者需要提高警惕。那么，购房网签合同如何签署呢？

一般情况下，购房网签合同的签订流程如下：

1. 交易双方达成交易事项，并根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2. 由房地产开发企业通过网上签约系统，在网签系统中录入合同相关信息；

3. 经买卖双方确认后，将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案；

4. 符合备案条件的，会记载入登记簿，完成网上备案，并生成合同编号；

5. 网签系统及网站上的商品房楼盘表将公示该套商品房已售的信息；

6. 备案完成后，需要打印已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。