租房前必看十大忠告：让你避开坑坑洼洼轻松安家
欢迎各位朋友聊聊租房这件大事
租房是每个在大城市打拼的人必经的阶段：你可能刚毕业，需要便宜的地方落脚；可能工作调动，需要快速找到住所；也可能厌倦了合租的拥挤，想要独立的空间。但租房市场水太深了，各种陷阱层出不穷：虚假房源、天价押金、甲醛超标、屋顶漏水、邻居吵闹……想想都让人头疼。我有个朋友，当初看中了一套房子，中介说得天花乱坠，结果入住后才发现墙面剥落、下水道堵塞，投诉无门。还有个同学，为了省点钱租了个老破小，结果冬天漏风夏天漏雨，简直是噩梦。
我写这篇文章的目的，就是想把这些年积累的经验和教训分享给大家。这十大忠告涵盖了从看房到入住的各个环节，希望能帮你在租房路上少摔跟头。这只是一些普遍的建议，具体情况还得具体分析。但无论如何，多一份警惕，就少一份麻烦。
一、选择靠谱的房源渠道是成功的第一步
咱们先说说找房源这事儿。现在网上房源那么多，到底该相信谁？我建议你多渠道获取信息，不要只依赖单一平台。
大型房产中介平台是个不错的选择。像链家、我爱我家、贝壳找房这些平台，房源相对真实，服务也规范。但要注意，中介费通常不便宜，一般要收半个月到一个月的租金。我之前租房子时，通过链家看房，虽然要交中介费，但房源信息比较准确，合同条款也相对完善，省了不少麻烦。
小区周边的房东直租也是个好选择。这种房源通常没有中介费，而且房东直接联系，沟通更直接。但要注意，房东素质参差不齐，有些可能不太专业。我有个朋友通过小区公告栏找到房东直租，省了中介费，但房东是个退休老人，对合同条款理解不清，差点闹出纠纷。
还有一种方式是熟人介绍。如果你在大城市有朋友，可以问问他们有没有合适的房源推荐。熟人介绍的房子，通常比较靠谱，而且可能还能谈到一些优惠。我租现在的房子，就是通过大学同学介绍，不仅价格合适，房东人也特别好。
还有一些新兴的租房平台，比如自如、蛋壳等。这些平台提供装修的房源，拎包入住，省去了装修的麻烦。但要注意，租金通常比市场价高，而且合同条款可能比较复杂。我之前对比过自如和普通中介的房源，发现虽然自如的房子看起来不错，但租金贵了不少，而且合同里有些隐藏条款需要仔细阅读。
找房源时要多渠道获取信息，不要只听信一面之词。可以同时联系几个中介或房东，对比价格、户型、位置等，再做出决定。记住，选择靠谱的房源渠道是成功的第一步，千万别为了省事而选择不靠谱的渠道。
二、实地看房时要火眼金睛，细节决定成败
光看网上图片可不行，一定要亲自去实地看房。很多问题只有实地看了才能发现。我有个朋友，看中了一套房子，照片上看起来很漂亮，结果实地一看，墙面剥落、下水道堵塞，简直不敢相信。实地看房时一定要仔细检查，不要放过任何一个细节。
要检查房子的整体结构和采光。走进房子后，先感受一下整体的感觉。如果房子采光不好，即使装修再好，住进去也会觉得压抑。你可以白天去看房，看看房间里的光线如何。如果条件允许，最好在白天和晚上都去看一次，感受一下不同时间段的光线变化。
要检查房子的隔音效果。现在很多小区都是高层建筑，如果隔音不好，楼上邻居的动静就会影响到你。你可以敲敲墙壁，听听声音是否实心。如果墙壁是空心的，隔音效果肯定不好。你还可以问房东或中介，楼上住的是什么人，作息习惯如何，避免因为隔音问题而影响你的生活。
要检查房子的水电煤气等设施。你可以打开水龙头，看看水流是否顺畅；打开煤气灶，看看火力是否正常；打开电器，看看是否正常工作。如果发现有问题，一定要要求房东尽快维修。我之前租房子时，发现水龙头漏水，要求房东维修，房东却拖延了半个月，结果导致墙面发霉，最后不得不重新粉刷。
要检查房子的安全设施。比如门锁是否牢固，窗户是否安全，消防设施是否齐全等。如果发现安全设施不完善，一定要要求房东改进。我有个朋友，租的房子门锁比较旧，他要求房东更换新的门锁，结果房东不配合，最后他不得不自己花钱更换。虽然最后解决了问题，但整个过程还是让他觉得很麻烦。
实地看房时要火眼金睛，不要放过任何一个细节。只有仔细检查，才能发现潜在的问题，避免日后不必要的麻烦。
三、合同条款要仔细阅读，避免隐藏陷阱
看房的时候一切都好，合同签了才发现问题。合同条款一定要仔细阅读，避免隐藏陷阱。我有个朋友，当初签合同时没仔细看，结果发现押金不退还、违约金过高等条款，最后不得不忍气吞声。
要看清楚租金和押金。租金的金额、支付方式、支付时间都要明确写进合同。押金的金额、退还条件、退还时间也要明确写进合同。我之前租房子时，发现合同里只写了租金，没有写押金，后来跟房东协商，才在合同里补充了押金条款。
要看清楚租期和续租条件。租期的起止时间、续租方式、续租条件都要明确写进合同。如果打算长期租住，最好在合同里约定续租优先权，避免到期后找不到合适的房子。我有个朋友，当初没在合同里约定续租条件，结果到期后房东涨租，他不得不另找房子，损失了不少时间成本。
要看清楚违约责任。违约金的金额、计算方式、承担方式都要明确写进合同。如果违反合同，要承担什么样的责任，最好在合同里明确约定。我之前租房子时，发现合同里约定的违约金过高，后来跟房东协商，才将违约金降低到合理的水平。
要看清楚其他条款。比如水电煤气的费用如何分摊、房屋设施损坏的责任如何承担、邻里纠纷如何处理等。这些条款虽然看似不重要，但一旦发生纠纷，就会成为争议的焦点。我有个朋友，租的房子水管漏水，导致楼下住户受损，最后因为合同里没有约定责任划分，双方闹得很不愉快。
合同条款要仔细阅读，避免隐藏陷阱。只有仔细阅读，才能发现潜在的问题，避免日后不必要的麻烦。如果对合同条款有疑问，可以咨询律师或专业人士，避免因为合同问题而造成损失。
四、入住前要仔细检查，留下证据备查
入住前要仔细检查房子，留下证据备查。很多问题只有在入住后才能发现，如果当时不检查，入住后就会发现晚了。我有个朋友，入住后才发现墙面有裂缝、下水道堵塞，最后不得不跟房东协商维修，浪费了不少时间。
要检查房子的整体状况。你可以用手机或相机拍下房子的照片或视频，记录下房子的原始状况。比如墙面的颜色、地面的磨损程度、家具的损坏情况等。如果发现有问题，可以拍照或录像作为证据。
要检查水电煤气的设施。你可以打开水龙头，看看水流是否顺畅；打开煤气灶，看看火力是否正常；打开电器，看看是否正常工作。如果发现有问题，可以要求房东尽快维修，并拍照或录像记录下问题。
要检查房子的安全设施。比如门锁是否牢固，窗户是否安全，消防设施是否齐全等。如果发现安全设施不完善，可以要求房东改进，并拍照或录像记录下问题。
要检查房子的周边环境。比如噪音、污染、交通等。如果发现有问题，可以拍照或录像记录下问题，并要求房东采取措施改善。我有个朋友，入住后才发现楼下超市经常关门，噪音很大，影响他的休息，最后他跟房东协商，要求超市延长营业时间，问题才得到解决。
入住前要仔细检查，留下证据备查。只有仔细检查，才能发现潜在的问题，避免日后不必要的麻烦。如果发现问题，要及时跟房东协商，并拍照或录像记录下问题，作为日后的证据。
五、入住后要积极沟通，避免矛盾升级
入住后要积极沟通，避免矛盾升级。很多纠纷都是因为沟通不畅造成的。我有个朋友，入住后因为噪音问题跟邻居发生争吵，最后
