买期房注意事项_买期房最忌三个问题

一、关注开发商资质，五证齐全为先

在购房之初，要仔细核实开发商是否拥有完整的“五证”，包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销（预）售许可证。这些是开发商合法销售的必要依据。

二、谨慎签订合同文本

在签订购房合同前，应避免被要求先行签订非正式的《房屋定购协议书》并支付订金。合同文本应规范，确保自身权益不受损害。

三、查证文件，确保权益

购买期房前，必须查验开发商的预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内。如为现房，需查验开发商的大产证及《新建住宅交付使用许可证》。

四、细究期房建筑面积条款

在填写期房的建筑面积时，不仅要注明总建筑面积，还要详细列出套内面积和公用分摊面积，以避免面积差异带来的纠纷。

五、明确交房条件与期限

交房不仅仅是房屋使用权的转移，更重要的是房屋所有权的过户。在合同中应明确交房的两层含义及具体时限。

六、重视房屋质量细节

购房者在签订合要仔细研读《商品住宅质量》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的一部分，以确保房屋质量得到保障。

七、清晰明确物业管理条款

在合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准，确保未来居住的舒适度和费用透明。

八、留意合同补充协议内容

在签订合要留意补充协议的内容，警惕开发商通过补充协议取消合同文本中保护交易公平的条款，从而保障自己的权益。

九、约定违约责任条款

合同中应明确违约责任条款，包括购房者要求退房、不按期付款，开发商要求换房、不按期交房等情况下的责任划分。这样可以有效保障双方的权益。