套内使用面积_120平房子套内才90

幸福里房产知识详解：对于一套面积达120平方米的住宅，其可供居住使用的有效面积中，大约28.7平方米属于台地部分。若考虑到开发商可能额外赠送的阳台面积，公摊面积则可能缩减至约25平方米。

住房的公共分摊面积并非一成不变。随着建筑设计和户型质量的不断提升，同一类型房屋的公摊面积呈现出上升趋势。那么，120平方米房屋的标准公摊面积是多少呢？现今的开发商在户型设计上颇费心思，120平方米的房屋常处于三室与四室面积的临界点。过去，120平方米的房屋多以三室为主，但现在的建筑设计已经有所突破。那么，这是否意味着公摊面积也发生了变化？

让我们先来理解一下什么是公摊面积。

公摊面积主要是指商品那些为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，如电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等。各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%也计入公摊面积。每个楼盘由于自身情况不同，公摊比例也有所差异。

以目前市场经验来看，普通多层住宅的公摊系数大致在10％至15％之间；而带电梯的小高层住宅的公摊系数则在15％至20％之间。高层住宅的公摊系数相对更高，大约在20%至25%之间。这些系数是基于房产测绘部门或企业的精确计算，而计算过程中会使用到房屋的分摊系数，这个系数是通过公摊面积除以套内面积得出的。

对于120平方米的房屋，若采用30%的分摊系数进行计算，套内面积将约为92.31平方米。若考虑到开发商赠送的阳台半面积，实际可使用面积可接近95平方米。现在的高层建筑中，许多分摊系数已超过40%，这意味着购房者实际得到的居住面积相对有限。

那么，为什么公摊面积会有所增加呢？主要是由于现代建筑对消防疏散的要求提高了核心筒的尺寸，连廊房的设计增加了公摊面积，以及为了提高小区品质而增设的门厅、走廊等公共空间。这些因素共同导致了公摊面积的增加。