二手房过户要多久

你们可曾听过这样的说法：父母赠予的房产，在接受时需多加留意。对此，或许有人会心生疑问：为何不能直接接受父母的馈赠呢？毕竟，那可是父母给予的深深爱意与关怀。下面，就让我来详细解析其中的缘由。

父母将房产过户给子女，通常有三种不同的操作方式：赠与、继承以及买卖。谈及赠与，这无疑是大家普遍认为最符合情感的一种方式。在开始时我们提到的“父母送房子”，指的就是这种方式。赠与并非如表面那样无偿。实际上，它需要支付相当于房屋总价值3%的税费。以一栋市价300万元的房子为例，通过赠与方式所得，需缴纳大约9万元的税费。虽然赠与听起来诱人，但事实上这是三种方式中最昂贵的。

第二种方式是直接继承。这种方式需要支付的是房屋总价值的1%作为税费。对于那栋300万元的房子，需要支付的税费是3万元。

第三种方式，是父母将房子直接卖给子女。这种方式需要缴纳的是1.5%的契税，那栋300万元的房子需缴纳约4.5万元。听上去，似乎继承方式较为合理且费用较低？这里隐藏着一个重要的“陷阱”。请注意，继承只能在父母离世之后才能进行。而且，若您未来打算出售这栋房子，需要额外支付房屋增值部分20%的个人所得税。假设房子的增值部分为100余万元，那么您需要额外支付的个税将超过20万元。

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