刚需房子是什么意思

贵阳的房屋市场，与其它大都市相似，可大致划分为刚需住宅、改善型住宅及豪华住宅三个层级。

对于老旧的小区、步梯楼、棚户区及城中村的自建房等，不在本篇的探讨范围之内。这或许是都市发展过程中留下的痕迹。

对于刚需住宅而言，它的命名源于满足普通家庭的日常所需。这种住宅通常满足了一些基础的生活条件，比如电梯、物业管理服务、地下停车库和社区商业设施等。但若缺少这些基础设备，它则可能被归入老旧小区的范畴。

房产不仅是资产，更是需要满足某些基础的条件。即其需具备流通性和交易性。一些如经济适用房、保障房等保障性住房被排除在外，因为它们不被视为典型的可流通资产。

在产品力的维度上，刚需住宅往往具有适中的梯户比，如2梯4至6户，容积率大于3.0。户型面积大多在50至120平方米之间，绿化率的要求相对灵活，一般不会超过30%。

贵阳的刚需住宅市场，其价格范围大致在60万至120万之间。这个价格区间较为广泛，因为刚需住宅的面积段选择较多，从小户型到大家庭所需的大户型均有涵盖。即便如此，只要其定位为刚需项目，那么它依然属于刚需住宅的范畴。

提及贵阳知名的刚需楼盘，如花果园、世纪城、金阳新世界等大型社区，它们主要服务于城市普通市民，提供便利的生活环境和完善的配套设施。例如，花果园在老城区的配套设施中颇为突出，甚至一些观山湖的改善型楼盘也难以与之媲美。

对于大多数人而言，改善型住宅不仅仅是大户型那么简单。真正的改善应当是居住品质的跃升。市面上的改善房源可大致分为两类：一类是刚改，即达到改善标准的基础房源；另一类则是纯改善房源，其总价通常在150万至300万之间。

刚改类住宅的容积率一般不会超过3.0，梯户比常见为2梯4户或2梯3户，户型面积大多在120至150平方米之间。而纯改善大平层则通常在144至200平方米以上，其容积率常在2.5以下，梯户比则有1梯1户或3梯2户等选择。

纯改善住宅与刚改住宅的主要区别在于其小区内的最小户型。若小区内存在144平方米以下的户型，那么大概率是刚改；而若全部为144平方米以上的非普通住宅，那么这更倾向于纯改善大平层。

区分刚需与刚改的关键在于各自的容积率和梯户比。刚改在这些方面相比刚需有明显的优势。而对于房产类型的总价划分则更为直观：刚需通常在120万以内；刚改位于120至150万之间；而纯改善或终极改善则跨越了150万至300万的区间。